모르면 수백만원 손해
1주택 종부세, 지금 확인하세요!
✅ 2026년 종부세 핵심 일정
고지서 발송: 2026년 11월
납부 기한: 2026년 12월 1~15일
분납 신청: 납부 기한 내 가능
📅
✅ 1가구 1주택, 왜 갑자기 종부세가?
공시가격이 12억 원을 넘으면 과세 대상입니다.
시세가 아닌 공시가 기준이라 착각하기 쉽습니다.
서울·수도권 아파트는 이미 상당수 해당됩니다.
종부세는 재산세와 별도로 부과되는 세금입니다.
공시가격 12억 초과분에 세율을 곱해 계산됩니다.
집값 상승으로 대상자가 매년 늘고 있습니다.
📌 2026년 1주택자 종부세 세율표
| 공시가격 구간 | 세율 | 누진공제 |
| 12억~25억 이하 | 0.5% | - |
| 25억~50억 이하 | 0.7% | 50만원 |
| 50억~94억 이하 | 1.0% | 200만원 |
| 94억 초과 | 2.7% | 1,798만원 |
⭕ 1주택자 종부세 줄이는 방법
합법적으로 세금을 줄일 수 있는 공제 항목을 반드시 확인하세요.
1. 고령자 세액공제
• 만 60세 이상: 20% 공제
• 만 65세 이상: 30% 공제
• 만 70세 이상: 40% 공제
2. 장기보유 세액공제
• 5년 이상 보유: 20% 공제
• 10년 이상 보유: 40% 공제
• 15년 이상 보유: 50% 공제
3. 공동명의 전환 검토
• 부부 각각 12억 공제 적용
• 단독명의 대비 세 부담 크게 감소
• 취득세 등 부대비용 사전 계산 필수
4. 공시가격 이의신청
• 매년 4~5월 이의신청 기간 활용
• 공시가 오류 시 정정 가능
• 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 이용
5. 분납 신청
• 납부세액 250만원 초과 시 가능
• 납부 기한 내 신청, 6개월 분납
• 이자 상당액 추가 납부 없음
❌ 종부세 과세 대상 아닌 경우
• 공시가격 12억 이하 1주택자
• 합산배제 임대주택 등록자
• 일시적 2주택 (이사 목적, 3년 내 처분 조건)
• 상속 주택 일정 요건 충족자
• 농어촌 주택 등 특례 적용 대상자
종부세 납부 방법 안내
납부 기한을 놓치면 가산세 3%가 즉시 부과되니 반드시 기한 내 납부하세요.
1. 홈택스 온라인 납부
• 홈택스 로그인 후 납부 메뉴 이용
2. 은행 방문 납부
• 고지서 지참, 전국 은행 창구 납부 가능
3. 가상계좌 이체
• 고지서 내 가상계좌로 직접 이체
📋 종부세 절세 전 준비사항
• 공시가격 확인
국토교통부 부동산 공시가격 알리미에서 조회
• 보유 기간 증빙
등기부등본으로 취득일 확인
• 연령 확인
만 60세 이상 해당 시 고령자 공제 신청
• 명의 현황 확인
단독/공동 명의에 따라 공제 방식 달라짐
댓글 쓰기