“집이 한 채 있는데 기초연금을 받을 수 있을까요?”
노후를 준비하는 분들이 자주 궁금해하는 질문입니다.
평생 열심히 일해 마련한 집 한 채가 있다는 이유로 기초연금을 받지 못할까 걱정하는 분들도 계십니다.
하지만 집이 있다고 해서 무조건 기초연금 대상에서 제외되는 것은 아닙니다.
2026년 기초연금은 주택뿐 아니라 소득, 예금, 자동차, 부채 등을 종합적으로 살펴보고 수급 여부를 결정합니다.
오늘은 2026년 공식 기준을 바탕으로 집이 있는 경우의 기초연금 수급 조건과 계산 방법을 쉽게 알아보겠습니다.
1. 2026년 기초연금은 누가 받을 수 있을까?
기초연금은 기본적으로 만 65세 이상인 대한민국 국적의 국내 거주자 가운데 소득인정액이 선정기준액 이하인 분을 대상으로 합니다.
2026년 선정기준액은 다음과 같습니다.
| 가구 구분 | 월 소득인정액 기준 |
|---|---|
| 단독가구 | 247만 원 이하 |
| 부부가구 | 395만 2천 원 이하 |
여기서 중요한 점은 선정기준액이 매달 받는 월급이나 국민연금 수령액만을 뜻하는 것은 아니라는 사실입니다.
소득과 재산을 일정한 방식으로 계산해 합산한 금액이 바로 '소득인정액'입니다.
또한 공무원연금, 군인연금 등 일부 직역연금 수급권자와 배우자는 원칙적으로 제외되지만 예외가 있을 수 있습니다.
2. 집이 한 채 있어도 기초연금을 받을 수 있을까?
네, 받을 수 있습니다.
기초연금은 집이 있는지 없는지만으로 수급 여부를 판단하지 않습니다.
주택을 보유하고 있다면 해당 주택의 재산가액을 반영하되, 지역별 기본재산액을 공제한 뒤 일정 비율로 월 소득으로 환산합니다.
따라서 집이 한 채 있더라도 다른 소득과 재산이 많지 않다면 기초연금 대상이 될 수 있습니다.
반대로 집이 없더라도 예금이나 다른 소득이 많다면 선정기준액을 초과할 수 있습니다.
핵심은 집의 보유 여부가 아니라 최종적으로 계산된 소득인정액입니다.
3. 2026년 지역별 기본재산 공제액
주택 등 일반재산을 계산할 때는 거주 지역에 따라 기본재산액을 공제합니다.
| 거주 지역 구분 | 기본재산액 |
|---|---|
| 대도시 및 특례시 | 1억 3,500만 원 |
| 중소도시 | 8,500만 원 |
| 농어촌 | 7,250만 원 |
이 금액은 주택 가격에서 무조건 현금으로 지급하거나 세금을 면제해 준다는 뜻이 아닙니다.
기초연금 소득인정액을 계산할 때 일반재산에서 공제하는 금액입니다.
또한 주택은 실제 매매 호가가 아니라 제도에서 정한 재산가액 기준으로 평가합니다.
같은 가격의 집이라도 지역 구분과 다른 재산, 소득에 따라 기초연금 수급 여부가 달라질 수 있습니다.
4. 집값 3억 원이면 기초연금을 받을 수 있을까?
이해하기 쉽도록 가상의 사례를 들어보겠습니다.
예시: 중소도시에 혼자 사는 67세 A씨
A씨의 조건은 다음과 같습니다.
만 67세 단독가구
중소도시 거주
주택의 기초연금 평가 재산가액 3억 원
예금 3,000만 원
대출 등 부채 없음
근로소득과 국민연금 등 다른 소득 없음
고급자동차 및 회원권 없음
① 주택 등 일반재산 계산
주택 3억 원 - 중소도시 기본재산액 8,500만 원
= 2억 1,500만 원
② 금융재산 계산
예금 3,000만 원 - 금융재산 기본공제 2,000만 원
= 1,000만 원
③ 재산의 월 소득환산액 계산
(2억 1,500만 원 + 1,000만 원) × 연 4% ÷ 12개월
= 월 75만 원
A씨는 다른 소득이 없다는 가정이므로 월 소득인정액도 약 75만 원입니다.
2026년 단독가구 선정기준액은 월 247만 원이므로, 이 사례에서는 소득인정액 기준을 충족합니다.
즉, 재산가액 3억 원의 집이 한 채 있어도 기초연금을 받을 가능성이 있습니다.
다만 실제 심사에서는 주택 평가액, 금융재산, 부채, 기타 소득 및 재산 등을 공적자료로 확인합니다. 이 계산은 이해를 돕기 위한 단순 예시이며 수급을 보장하지 않습니다.
5. 국민연금을 받고 있어도 기초연금을 받을까?
국민연금을 받는다고 해서 기초연금 대상에서 무조건 제외되는 것은 아닙니다.
국민연금 수령액은 소득인정액 계산에 반영됩니다.
예를 들어 앞선 A씨가 국민연금을 매달 100만 원씩 받는다고 가정해 보겠습니다.
다른 조건이 같다면 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
재산의 월 소득환산액: 75만 원
국민연금 소득: 100만 원
합계 소득인정액: 약 175만 원
이는 단독가구 선정기준액인 247만 원보다 낮습니다.
따라서 이 단순 사례에서는 소득인정액 기준을 충족할 수 있습니다.
하지만 기초연금 대상자로 선정되는 것과 최대 금액을 모두 받는 것은 별개의 문제입니다.
국민연금 급여액, 가입 기간, 소득인정액 등에 따라 실제 기초연금액이 달라질 수 있습니다.
6. 2026년 기초연금은 매달 얼마 받을까?
2026년 기초연금 기준연금액은 다음과 같습니다.
| 구분 | 최대 지급액 |
|---|---|
| 단독가구 | 월 34만 9,700원 |
| 부부 모두 수급 | 합계 월 55만 9,520원 |
부부가 모두 기초연금을 받는 경우에는 각각 산정된 기초연금액에서 부부 감액이 적용됩니다.
또한 소득역전방지 감액이나 국민연금 연계 감액 등에 따라 실제 지급액은 달라질 수 있습니다.
선정기준액 247만 원과 실제 기초연금 최대 지급액 34만 9,700원은 전혀 다른 숫자이므로 혼동하지 않는 것이 중요합니다.
7. 기초연금 신청은 어디서 할까?
기초연금은 대상이 될 것 같다고 해서 자동으로 지급되는 제도가 아닙니다.
신청이 필요합니다.
신청할 수 있는 곳은 다음과 같습니다.
주소지와 관계없이 전국 읍·면·동 행정복지센터
국민연금공단 지사
복지로 홈페이지를 통한 온라인 신청
만 65세가 되는 생일이 속한 달의 한 달 전부터 신청할 수 있습니다.
신청 전에는 신분증과 본인 명의 통장, 소득·재산 관련 서류 등 필요한 준비물을 확인하세요.
8. 우리 집도 받을 수 있는지 확인하는 방법
가장 편리한 방법 중 하나는 복지로의 모의계산 서비스를 이용하는 것입니다.
복지로 홈페이지에서 기초연금 모의계산을 선택한 뒤 소득과 재산 정보를 입력하면 예상 결과를 확인할 수 있습니다.
다만 모의계산은 입력한 정보를 바탕으로 한 참고 결과입니다.
최종 수급 여부와 지급액은 신청 후 공적자료 조사를 거쳐 결정됩니다.
궁금한 점은 국민연금공단 1355 또는 보건복지상담센터 129를 통해 문의할 수 있습니다.
9. 기초연금에 대해 자주 묻는 질문
Q. 아파트 한 채가 있으면 무조건 탈락하나요?
아닙니다. 주택의 재산가액과 다른 소득·재산을 종합적으로 계산해 판단합니다.
Q. 집값이 5억 원이면 기초연금을 못 받나요?
집값만으로 단정할 수 없습니다. 재산 평가액, 지역별 공제액, 예금, 부채, 소득 등에 따라 결과가 달라집니다.
Q. 부부 중 한 명만 65세가 넘으면 어떻게 되나요?
신청 자격은 만 65세 이상인 사람을 기준으로 판단하지만, 소득인정액을 계산할 때는 배우자의 소득과 재산도 함께 반영합니다.
Q. 예금이 있어도 기초연금을 받을 수 있나요?
가능합니다. 2026년 기준 금융재산은 가구별 2,000만 원을 기본공제한 후 관련 규정에 따라 소득으로 환산합니다.
마무리｜집 한 채 있다고 포기하지 마세요
2026년 기초연금은 집을 보유했다는 이유만으로 수급 자격이 사라지는 제도가 아닙니다.
주택의 재산가액, 거주 지역, 금융재산, 국민연금 등 여러 조건을 함께 살펴봐야 합니다.
가장 중요한 것은 내 집의 가격이 아니라 소득과 재산을 종합적으로 계산한 소득인정액입니다.
만 65세 이상이라면 집이 있다는 이유로 미리 포기하지 말고 복지로 모의계산이나 국민연금공단 상담을 통해 확인해 보세요.
여러분도 기초연금 신청 과정에서 궁금했던 점이 있으신가요? 댓글로 경험을 나눠 주세요.
공식 참고 자료
보건복지부, 기초연금 제도 안내
https://www.mohw.go.kr/menu.es?mid=a10714040000복지로, 기초연금 복지서비스 상세 안내(2026년)
https://www.bokjiro.go.kr/ssis-tbu/twataa/wlfareInfo/moveTWAT52011M.do?wlfareInfoId=WLF00001164&wlfareInfoReldBztpCd=01대한민국 정책브리핑, 2026년 1월 2일, 기초연금 선정기준액 발표
https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148957428보건복지부, 2026년 기초연금 기준연금액 인상 안내
https://www.mohw.go.kr/gallery.es?act=view&bid=0003&list_no=379797&mid=a10505000000&tag=
작성 기준: 2026년 10월 15일. 실제 수급 여부는 신청자의 소득·재산 조사 결과에 따라 결정됩니다.
댓글 쓰기